HÀ NỘI : 99% CHUNG CƯ CŨ CHƯA XỬ LÝ

Hiện tại, Hà Nội đang cải tạo 1.155 nhà chung cư cao tầng cũ với diện tích trên 5 triệu m2. Bên cạnh đó, thành phố cũng đang triển khai chương trình cải tạo biệt thự cũ, nhà cổ, các công trình kiến trúc xây dựng trước năm 1954.

Theo quy hoạch chung cư của Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, khu vực nội đô lịch sử cần phải giảm mật độ dân số từ 1,2 triệu xuống còn 0,8 triệu người. Tuy nhiên, do khu vực này tập trung nhiều khu chung cư cũ nên việc giải tỏa bớt dân số là không khả thi trong bối cảnh không đủ nguồn lực về tài chính và quỹ đất.

( Những chung cư chất lượng ở Hà Nội không nhiều)
Để tiếp tục thực hiện mục tiêu giảm bớt mật độ dân số trong nội thành và sửa chữa, thay thế các khu chung cư cũ, xuống cấp, Hà Nội đã xây dựng 4 nhóm biện pháp. Thành phố ưu tiên xử lý những chung cư để bán và chung cư cho thuê nguy hiểm để đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Việc cải tạo phải tuân thủ quy hoạch chung, không vì mục tiêu cân đối tài chính của dự án mà tăng sức ép lên hệ thống hạ tầng xã hội, kỹ thuật đô thị. Thành phố sẽ bố trí nguồn ngân sách để thực hiện quy hoạch chi tiết và công bố công khai, không để nhà đầu tư tự lập quy hoạch chi tiết và tự thỏa thuận với người dân, gây sức ép với cơ quan phê duyệt quy hoạch. Hà Nội sẽ phân loại theo khu vực để lập quy hoạch và có giải pháp chính sách phù hợp, trong đó đối với khu vực nội đô lịch sử thực hiện cải tạo với giảm mật độ dân số, khu vực nằm ngoài nội đô lịch sử cho phép xây dựng các nhà cao tầng theo quy hoạch.

( Chung cư Hà Nội vẫn cứ mọc lên)
Về cơ chế đầu tư, thành phố cho phép người dân trong phạm vi dự án nếu có hiệu quả kinh tế sẽ được cùng tham gia đầu tư theo phương thức góp vốn bằng chính quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất. Khi thực hiện cải tạo cho phép áp dụng đầu tư theo hình thức BT; cho phép chỉ định chủ đầu tư có năng lực và chủ động quỹ nhà tạm cư để di chuyển dân.
Đối với người dân trong khu vực nội đô lịch sử nếu không có nhu cầu mua nhà tái định cư tại chỗ thì được ưu tiên mua nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Nếu dự án không đủ quỹ nhà để bố trí tái định cư tại chỗ, phải bố trí ngoài 4 quận nội thành cho phép áp dụng hệ số K=1,5 lần so với trường hợp dự án có đủ quỹ nhà để bố trí tái định cư tại chỗ và được ưu tiên thuê địa điểm kinh doanh tại khu vực được bố trí tái định cư. Nếu chủ sở hữu bán căn hộ chuyển đi nơi khác sẽ được  vay vốn ưu đãi, miễn các loại thuế liên quan đến việc mua bán, thuế thu nhập cá nhân.

chothuenhahcm.net

Read More

PHÁT TRIỂN NHÀ CHO THUÊ HCM HẠN CHẾ NHÀ CAO CẤP

Bộ Xây dựng ngày 13/9 vừa trình Thủ tướng Chính phủ một số giải pháp quản lý thị trường BĐS lành mạnh, theo đó, tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cần tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng, hạn chế phát triển nhà ở cao cấp (biệt thự, căn hộ trên 120m2) ; phát triển mạnh nhà ở cho thuê...

Đặc biệt, mặc dù các dự án BĐS liên tục được triển khai, nhưng cơ cấu lại mất cân đối vì thiếu các loại căn hộ có quy mô vừa và nhỏ, có giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà cho thuê hcm.

Điều này dẫn đến nhiều người nghèo không có khả năng mua nhà, dù là nhà thu nhập thấp, trong khi đó, việc đi thuê nhà hiện nay là rất khó khăn do cung ít hơn cầu, giá cả ngày càng tăng cao và không ổn định, có thể bị đòi nhà bất cứ lúc nào.

Bộ XD cũng đã nhận định, tình trạng phát triển đô thị hiện nay thiếu quy hoạch, kế hoạch, phát triển tự phát, dẫn đến các đô thị phát triển không đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng, lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội.

Sẽ hạn chế nhà cao cấp, phát triển mạnh nhà cho thuê hcm

Để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững, ngày hôm nay (13/9), Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng Chính phủ tờ trình về việc đề nghị ban hành Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp quản lý thị trường bất động sản lành mạnh.

Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Giao cho Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan hoàn thiện và trình Chính phủ trong Quí III/2011 “Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030” với các giải pháp tổng hợp, dài hạn nhằm tạo điều kiện để thị trường bất động sản nhà cho thuê phát triển lành mạnh, bền vững; tiếp tục nghiên cứu bổ sung, hoàn thiện hệ thống luật pháp về đô thị, nhà ở và kinh doanh bất động sản. 

Đặc biệt, Tờ trình đề nghị các địa phương ban hành quy định và kiểm soát khi thỏa thuận đầu tư để có nhiều loại cơ cấu căn hộ trong các dự án phát triển nhà ở, ưu tiên phát triển nhà ở có diện tích trung bình (từ 70m2 đến 90m2) và diện tích nhỏ (dưới 70m2) có giá bán hợp lý; tại các đô thị lớn như TP Hà Nội, TP HCM cần tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng, bảo đảm tỷ lệ căn hộ nhà chung cư đạt trên 80%, hạn chế phát triển nhà ở cao cấp (biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư có diện tích từ 120m2 trở lên) tối đa không quá 20% trong tổng số đơn vị nhà ở thương mại xây dựng mới; phát triển mạnh nhà cho thuê để đáp ứng nhu cầu của người dân.

chothuenhahcm.net

Read More

CÁC THỦ TỤC HƯỚNG DẪN MỚI VỀ CHO THUÊ NHÀ, MẶT BẰNG , ĐĂNG KÝ TẠM TRÚ.

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có công văn gửi Bộ Kế hoạch - Đầu tư về việc hộ gia đình, cá nhân đăng ký kinh doanh ngành, nghề cho thuê nhà, cho người nước ngoài thuê nhà ở, cho thuê mặt bằng để kinh doanh.

Theo đó, căn cứ khoản 2, điều 4 - Luật Kinh doanh bất động sản, cho thuê nhà (kể cả trường hợp cho người trong nước, Việt kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê ở) và cho thuê mặt bằng để kinh doanh (gọi chung là cho thuê nhà) là hoạt động kinh doanh bất động sản.

Theo quy định tại khoản 1, điều 8 của luâ%3ḅt này, người cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp hoặc HTX, phải đăng ký kinh doanh và có vốn pháp định theo quy định. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1, điều 92 - Luật Nhà ở, hộ gia đình, cá nhân được phép đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà ở mà không cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc HTX và không phải có điều kiện về vốn pháp định.

Như vậy, đối chiếu với quy định của Luật Nhà ở, hộ gia đình, cá nhân trong nước được đăng ký kinh doanh cho thuê nhà ở (không phải thành lập doanh nghiệp hoặc HTX và không cần phải có vốn pháp định). Đối với các hoạt động cho thuê nhà còn lại như: cho thuê nhà không phải là nhà ở, cho thuê mặt bằng để kinh doanh thì phải thành lập doanh nghiệp hoặc HTX, phải đăng ký kinh doanh và có đủ vốn pháp định theo quy định về kinh doanh bất động sản.

( Cần phải thông hiểu về những thủ tục đăng ký cho thuê nhà để không bị trái pháp luật)

Thủ tục đăng ký tạm trú

1. Các trường hợp phải đăng ký tạm trú:

Người đang sinh sống, làm việc, lao động, học tập tại một địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn nhưng không thuộc trường hợp được đăng ký thường trú tại địa phương đó.

2. Thời hạn đăng ký tạm trú:

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển đến công dân phải làm thủ tục đăng ký tạm trú.

3. Hồ sơ đăng ký tạm trú:

3.1. Hồ sơ đăng ký tạm trú gồm:

- Bản khai nhân khẩu (mẫu HK01);

- Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu (mẫu HK02);

- Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp (trừ trường hợp được chủ hộ có sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú đồng ý cho đăng ký tạm trú thì không cần xuất trình giấy tờ về chỗ ở). Đối với trường hợp thuê, mượn, ở nhờ chỗ ở hợp pháp thì khi đăng ký tạm trú phải có ý kiến đồng ý cho đăng ký tạm trú của người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ tại phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu, ký, ghi rõ họ tên và ngày, tháng, năm.

- Xuất trình chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ có xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi người đó đăng ký thường trú.

( Chủ cho thuê nhà cần làm thủ tục cho thuê nhà)

3.2. Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký tạm trú là một trong các giấy tờ sau:

- Các giấy tờ quy định tại mục chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú (chi tiết quý khách xem tại mục hướng dẫn về “Chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú”); đối với trường hợp giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp là hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, nhà khác của cá nhân thì hợp đồng đó không cần công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã.

- Văn bản cam kết của công dân về việc có chỗ ở thuộc quyền sử dụng của mình và không có tranh chấp về quyền sử dụng nếu không có một trong các giấy tờ để chứng minh về chỗ ở hợp pháp theo quy định.

4. Nơi nộp hồ sơ:

Công dân đến nộp hồ sơ tại Công an xã, phường, thị trấn nơi tạm trú.

5. Thời hạn giải quyết:

Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ công dân sẽ được đăng ký tạm trú, cấp sổ tạm trú.

6. Lệ phí đăng ký tạm trú:

Theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
nhachothuehcm.com

Read More

BẨY CHO THUÊ NHÀ THẾ CHẤP

Chỉ cần bỏ ra 20 - 80 triệu đồng, người thuê nhà sẽ được sở hữu một căn phòng rộng rãi, đầy đủ tiện nghi trong vòng một năm, hàng tháng chỉ phải đóng 50.000 đồng tiền sử dụng nước và tiền điện là 2.500 đồng/KW. Hết thời hạn hợp đồng, đôi bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận…”. Tin vào lời mời đầy hấp dẫn trên, không ít người có nhu cầu thuê nhà đã bị mắc bẫy.

NGƯỜI THUÊ NHÀ KHỐN ĐỐN

Từ sau Tết Canh Dần 2010 đến nay, hàng chục nạn nhân lỡ ký hợp đồng thuê phòng trọ với vợ chồng ông Lâm Sơn Tòng, bà Trần Thị Mai (cùng SN 1951, tạm trú P15, Q.Bình Thạnh)  liên tục bị chủ nhà gây áp lực, bắt dọn đồ đi và trả lại nhà, trong khi số tiền họ từng “ứng” cho Tòng vẫn chưa nhận lại được. Chị Huỳnh Thị Hồng Hạnh (SN 1973) trình bày: “Trước đây gia đình tôi sinh sống ở P26, Q.Bình Thạnh. Do nhà bị giải tỏa trắng, vợ chồng tôi phải tìm phòng trọ thuê. Nghe ông Tòng nói nhà 195/11 Điện Biên Phủ, P15, Q.Bình Thạnh là của ông ta nên tôi tin tưởng ký hợp đồng thuê 12 tháng với hình thức thế chấp. Tôi giao ông Tòng 50 triệu đồng, nhận phòng ở mà không phải trả tiền nhà hàng tháng, chỉ thanh toán tiền điện, nước. Hết hạn hợp đồng, vợ chồng tôi sẽ giao nhà và ông Tòng cũng trả lại tiền. Giáp Tết vừa rồi, có người đến nói là ông Tòng không đóng tiền thuê nhà nên họ đòi lại. Lúc này tôi mới vỡ lẽ, nhưng điện thoại cho ông Tòng chỉ nhận được tín hiệu tắt máy”.

( Với hình thức cho thuê nhà thế chấp, để lại không ít sự bức xúc của người dân)

Đồng cảnh ngộ như chị Hạnh, bà Nguyễn Phi Vân (SN 1960) cũng đưa cho ông Tòng 60 triệu đồng để được “sở hữu” căn phòng lầu 1, nhà 195/25 Điện Biên Phủ, P15, Q.Bình Thạnh. “Thấy phòng ốc khang trang, lại ở không mất tiền, chỉ phải trả tiền điện, nước nên vợ chồng tôi mới hỏi mượn người thân được số tiền trên, chứ tôi đau yếu hoài chẳng làm gì nổi, ổng chạy xe ôm thì lấy đâu ra tiền. Ai dè, ở mới hơn một tháng đã bị chủ nhà đến đòi đuổi đi. Giờ vợ chồng ông Tòng trốn rồi, chúng tôi chẳng biết làm sao”, bà Vân nghẹn ngào kể trong nước mắt.
Trường hợp bà Vũ Thị Huyền Minh (SN 1955) còn bi đát hơn. Do cần chỗ trọ cho hai đứa con học ở Nhạc viện TP, bà Minh đưa 70 triệu đồng, ký hợp đồng thuê căn nhà 195/11 ĐBP với ông Tòng. Chưa kịp dọn về ở thì ông Tòng đã cho người khác vào thuê nhưng không trả lại tiền cho bà...
Hầu hết những người ký hợp đồng thuê nhà trọ với vợ chồng Tòng - Mai đều nghèo khó, buôn gánh bán bưng, chạy xe ôm hoặc sinh viên. Theo điều tra của chúng tôi, đôi vợ chồng xảo quyệt này đã thuê bốn ngôi nhà số 45/1, 195/9, 195/11 và 195/25 ĐBP, P15, Q.Bình Thạnh; sau đó cho những người có nhu cầu thuê lại bằng hình thức thế chấp, lấy mỗi trường hợp từ 20 - 80 triệu đồng. Bước đầu xác định Tòng - Mai đã thu của 20 người số tiền trên 800 triệu đồng. Ngoài ra, ông Tòng còn mượn của em Hoàng Thị Kim Oanh (sinh viên) 3 triệu đồng cùng chiếc xe máy Lisohaca BS: 98L4-2652 rồi một đi không trở lại.

( Lời mời hấp dẫn là một con dao hai lưỡi cho người thuê nhà thế chấp)

CHỦ NHÀ CŨNG KÊU TRỜI

Không chỉ người thuê nhà khốn đốn, những người chủ thực sự của bốn căn nhà trên cũng ngán ngẩm than trời. Chị Đỗ Thị Kim Anh (SN 1961, chủ nhà số 195/25) ngậm ngùi: “Khoảng tháng trước vợ chồng ông Tòng gặp tôi, nói có người em trai làm giám đốc một Cty ở Hà Nội, muốn tìm mặt bằng mở văn phòng đại diện ở TPHCM, đề nghị tôi cho thuê trong thời gian hai năm. Tôi đồng ý cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng, tiền thế chân 90 triệu đồng. Mấy tháng liền không thấy ông Tòng đóng tiền nhà, dịp Tết vừa rồi tôi mới biết ông ta đã cho bốn gia đình khác thuê lại. Căn nhà mới xây khang trang là thế mà giờ xuống cấp tệ hại, nhiều trang thiết bị hư hỏng. Liên lạc với ông Tòng không được, những người ký hợp đồng thuê nhà với ông ta đuổi chẳng chịu đi. Thấy hoàn cảnh họ đều nghèo khổ, tội nghiệp, tôi cũng chưa biết tính sao...”.
Cùng cảnh như chị Kim Anh, chị Hồ Thị Hải (SN 1963, chủ nhà 45/1) bộc bạch: Cứ ngỡ vợ chồng ổng thuê để ở, nào ngờ họ cho đến mấy chục người vào thuê. Căn nhà này tôi mới xây lại, trang bị đầy đủ tiện nghi, vậy mà giờ xuống cấp trầm trọng, nhiều chỗ dột, hư. Số tiền đặt cọc 48 triệu đồng của vợ chồng ông Tòng trước đây chắc chắn không đủ để tu bổ lại những vật dụng hư hỏng. Khổ nỗi, giờ ông Tòng, bà Mai đi đâu không rõ, những người đang thuê nhà thì ở lỳ chẳng chịu đi. Tôi đang nhờ chính quyền địa phương giải quyết”.

( Sự can thiệp của cơ quan chức năng sẽ sớm giải quyết vấn đề lừa gạt của dịch vụ cho thuê nhà thế chấp)
Xác minh tại nơi vợ chồng ông Tòng tạm trú lâu nay ở số 51/14 Điện Biên Phủ, P15, Q.Bình Thạnh, chúng tôi được bà Hứa Thị Kim (chủ nhà) cho biết ông Tòng và vợ đã âm thầm bỏ đi từ trước Tết, chỉ bỏ lại trong căn phòng trọ mấy bộ quần áo rách. Trước khi trốn đi, cả hai còn mượn tiền của chủ nhà và những người thuê trọ gần đấy trên 50 triệu đồng.
Chiều 16-3, trung tá Nguyễn Văn Ba - Phó trưởng CAP15, Q.Bình Thạnh - cho biết: “Căn cứ những chứng cứ bước đầu thu thập được, đã có cơ sở cho thấy vợ chồng ông Tòng có dấu hiệu phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Hồ sơ vụ việc đã được chuyển giao cho cơ quan điều tra CAQ thụ lý theo thẩm quyền”.

chothuenhahcm.net

Read More

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ NHÀ HCM

Khảo sát của Savills cho thấy, thị trường nhà cho thuê hcm giảm cả về công suất lẫn giá. Ngược với TP HCM, thị trường nhà phố tại Hà Nội đảo chiều tăng trở lại so với quý II. Sau 3 quý liên tiếp sụt giảm, thị trường nhà cho thuê đã có dấu hiệu tăng nhẹ. 

Savills cũng khẳng định, giá cho thuê nhà hcm tăng nhẹ khoảng 2%, đạt mức 25,6 USD mỗi m2. Trong đó, quận Hoàn Kiếm vẫn là khu vực có tình hình hoạt động tốt nhất về giá và công suất.

Tại Hà Nội, đối với nhà phố có tỷ lỷ lệ lấp đầy cao ở trung tâm thành phố, chủ đầu tư thường giữ giá chào, khách thuê khó mặc cả.

Theo các chuyên gia bất động sản, giá nhà cho thuê tại cả hai miền Nam Bắc khó có thể tăng mạnh trong ngắn hạn và xu hướng chung sẽ giảm giá nhẹ trong vài quý tới. Bởi lẽ, thị trường này phụ thuộc rất lớn vào nguồn cung (liên tục tăng vượt trội so với cầu) và tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp (đang gặp nhiều khó khăn). "Hiện kinh tế trong nước vẫn chưa ổn định trong khi thế giới đang rơi vào khủng hoảng tài chính dây chuyền.

Đặc biệt, mặc dù các dự án BĐS liên tục được triển khai, nhưng cơ cấu lại mất cân đối vì thiếu các loại căn hộ có quy mô vừa và nhỏ, có giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt thiếu loại hình cho thuê nhà.

 Điều này dẫn đến nhiều người nghèo không có khả năng mua nhà, dù là nhà thu nhập thấp, trong khi đó, việc đi thuê nhà hiện nay là rất khó khăn do cung ít hơn cầu, giá cả ngày càng tăng cao và không ổn định, có thể bị đòi nhà bất cứ lúc nào.

chothuenhahcm.net

Read More

NHÀ CHUNG CƯ CHO THUÊ ĐÃ CÓ GIÁ DỊCH VỤ VÀ GIÁ TRẦN

Trên địa bàn thành phố sẽ có 3 mức giá dịch vụ nhà chung cư cho thuê là 2.400 đồng/m2/tháng, 3.100 đồng/m2/tháng và 4.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) - người dân chớ vội mừng vì chỉ khi không có thoả thuận giữa các bên, mức phí này mới được áp theo khung giá trần.

Theo đề án giá dịch nhà chung cư vừa được thành phố phê duyệt, phí quản lý nhà chung cư có 3 mức giá gồm có: Mức thấp nhất là 2.400 đồng/m2/tháng áp dụng cho chung cư không có thang máy; mức 3.100 đồng/m2/tháng áp dụng cho chung cư có thang máy ở mức thiết yếu; và mức 4.000 đồng/m2/tháng áp dụng cho nhà chung cư có thang máy – mức mở rộng. Như vậy, mức giá trần của giá dịch vụ nhà chung cư theo quyết định này là 4.000 đồng/m2/tháng. Phí quản lý chung cư mới này được áp dụng kể từ khi quyết định có hiệu lực, tức từ ngày 29.9.2011.

“Chính vì vậy, khi mua bán nhà, người mua phải đọc hợp đồng, đặc biệt là các dự án có vốn đầu tư nước ngoài vì hợp đồng rất chặt chẽ. Tôi khuyến cáo người dân, khi mua nhà phải tìm hiểu rất kỹ các quy định pháp luật, phải thể hiện rõ các cam kết của chủ đầu tư sau khi đưa vào vận hành sẽ có các dịch vụ cụ thể như thế nào, thậm chí phải ràng buộc cả việc vận hành các dịch vụ ra sao.

Thực tế, theo thỏa thuận, có những nhà chung cư không thu phí dịch vụ, hoặc thu rất ít vì họ dùng diện tích kinh doanh để bù đắp vào. Tiêu biểu như HUD, Vinaconex, phí dịch vụ rất ít, chỉ khoảng 60.000 đồng đến 90.000 đồng cho một căn hộ.

Trường hợp giữa bên cung cấp và bên sử dụng dịch vụ đã có thỏa thuận về các điều kiện liên quan đến giá dịch vụ cho thuê nhà chung cư thì thực hiện theo thỏa thuận đó. Các loại dịch vụ chưa có hoặc có nhưng chưa đủ thành phần công việc (về tần suất, chất lượng) trong giá dịch vụ nhà chung cư được ban hành theo quyết định này, thì người sử dụng dịch vụ và doanh nghiệp tổ chức quản lý vận hành, cung cấp dịch vụ có trách nhiệm thỏa thuận với nhau theo đúng các quy định hiện hành.

chothuenhahcm.net

Read More

CHO THUÊ NHÀ CHUNG CƯ Ế ẨM THÌ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHO THUÊ ĐANG SỐT

Mặc dù thị trường chung cư đang rất ế ẩm vì khó thanh khoản nhưng giá thuê căn hộ tại các quận nội đô Hà Nội lại đạt mức cao ngất ngưởng với mức 1.000-1500 USD/căn hộ.

Vài năm trở lại đây, giao dịch cho thuê nhà chung cư đặc biệt phân khúc chung cư cao cấp đóng băng. Thế nhưng, phân khúc căn hộ cho thuê lại có vẻ khá được giá.

Theo phản ánh các văn phòng môi giới, giá thuê chung cư nhiều khu vực hiện nay cao hơn giá thuê nhà liền kề. Đơn cử nhà liền kề khu Đào Tấn diện tích sử dụng 120-180 m2 giá thuê khoảng 12 -15 triệu đồng/tháng, giá thuê nhà khu Nam Thành Công  khoảng 12 triệu đồng/tháng, giá thuê nhà biệt thự, liền kề Mỹ Đình khoảng 1.000 USD/tháng….

Đơn cử, căn hộ diện tích trên 100 m2 tại CT1 Mỹ Đình I, Khu Mỹ Đình II  giá 10-12 triệu đồng/căn/tháng. Chung cư Mỹ Đình – Sông Đà (đường Phạm Hùng) giá 20 triệu đồng/tháng.

Tại khu đô thị mới Trung Hòa, Nhân Chính giá cho thuê chung cư diện tích trên 100 m2 khoảng 21 -25 triệu đồng/tháng tùy thuộc trang trí, nội thất giá thuê chênh vài triệu đồng/tháng.

Còn ở khu đô thị mới Nam Trung Yên, giá thuê căn hộ chung cư cao cấp xấp xỉ 1.000 USD/tháng. Chung cư Vimeco (cạnh Big C Thăng Long) giá thuê đặt mức 15-17 triệu đồng/tháng...

Anh Nguyễn Minh Đức - nhân viên môi giới nhà đất tại Láng Hạ cho biết, sở dĩ giá thuê chung cư cao là do lượng cầu tăng cao trong đó khách thuê để ở, làm văn phòng rất nhiều vì vậy giá thuê liên tục điều chỉnh tăng khoảng 10%/năm. Đặc biệt, đối với khu chung cư tại một số quận trung tâm như Đống Đa, Ba Đình giá thuê rất cao.

chothuenhahcm.net

Read More

NGUYÊN NHÂN CHO THUÊ NHÀ BÌNH THẠNH CHÍNH CHỦ ĐỂ THUÊ LẠI NHÀ RẺ HƠN ĐỂ Ở

Ngoài nguyên nhân về tài chính, nhiều công nhân viên chức có nhà riêng cũng cho thuê nhà bình thạnh rồi đi thuê nhà ở để thuận tiện việc đi lại. Đặc biệt, mỗi buổi sáng "một nách hai con", vừa cho con ăn, vừa đưa con đến lớp trong tình trạng kẹt xe như hiện nay, ở gần cơ quan là một giải pháp tối ưu.

Thời buổi kinh tế khó khăn, nhiều gia đình có nhà diện tích rộng, ở  khu vực thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán... đã cho thuê nhà bình thạnh của mình rồi đi thuê nhà ít tiền hơn để ở.

Cũng theo tìm hiểu của PV, xây nhà cho thuê đang là hướng đi an toàn của người kinh doanh tại các thành phố lớn, nơi tập trung nhiều lao động, những người thu nhập thấp và người từ các tỉnh xa về thành phố lập nghiệp. Tại Hà Nội, ở  khu vực tập trung nhiều dân cư các tỉnh đến ở để làm việc như khu công nghiệp Bắc Thăng Long, làng Phùng Khoang, Triều Khúc (Thanh Xuân); Dịch Vọng, Đồng Xa (Cầu Giấy); Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh, Tây Mỗ, Đại Mỗ (Từ Liêm), số người đến thuê nhà chiếm tới 60-70% số dân của địa phương.

Theo chuyên gia tâm lý Nguyễn Thu Nga, xu hướng cho thuê nhà để đi ở nhà thuê, thậm chí là thuê nhà rồi cho thuê lại đều là lựa chọn thông minh, tăng thu nhập. Trong thời buổi kinh tế khó khăn, người nào biết tận dụng cơ hội, người đó sẽ kiếm được những đồng tiền chính đáng. Mặc dù nhiều người lựa chọn giải pháp cho thuê nhà, đi ở nhà thuê để có khoản tiền dôi ra bù vào chi phí hàng tháng, song cũng không ít người ăn "quả đắng" khi suy tính thiệt hơn.

chothuenhahcm.net

Read More